Что хотите найти?

МОСКВА, 29 апреля 2026 г. Аналитический центр ВЦИОМ представляет результаты мониторингового исследования о загородной жизни россиян.

Особая связь с землей остается своего рода константой русской культуры. Она успешно пережила эпоху урбанизации и гармонично встроилась в жизнь горожан в форме владения загородной недвижимостью, которая, согласно имеющимся данным, долгое время воспринималась скорее как дополнение к квартире, нежели как ее альтернатива. Пандемия, вынудившая жителей массово покинуть города, переломила этот тренд, сделав загородные дома для круглогодичного проживания достойным конкурентом не только квартиры, но и дачи. На сегодняшний день обоими видами загородной недвижимости владеет одинаковый процент горожан — примерно каждый пятый, тогда как владение земельным участком встречается несколько реже, речь идет о каждом девятом городском жителе.

В общей сложности к собственникам загородной недвижимости (будь то дача, дом для постоянного проживания и/или земельный участок) себя причисляют чуть меньше половины горожан. На протяжении всего периода наблюдений (с 2005 г.) показатель менялся волнообразно. Анализируя динамику владения загородной недвижимостью в России, можно условно выделить несколько ключевых этапов развития современного рынка:

— Бурный рост (середина и конец 2000-х гг.). Насыщение рынка доступными предложениями, оживление спроса на бюджетный сегмент. На этот период приходится пик вовлеченности горожан в загородную жизнь: доля владельцев загородной недвижимости достигает 50-51%.

— Затяжной посткризисный спад (начало 2010-х гг.). Планомерное снижение доли владельцев загородной недвижимостью среди горожан, отражающее отложенный эффект финансового кризиса 2008-2009 гг.

— Восстановление рынка (2013-2014 гг.). Относительно благополучный период, позволивший рассматриваемому показателю отыграть падение предыдущих лет.

— Стагнация и формирование новой модели загородной жизни (2019-2022 гг.). В этот период наметился важный качественный сдвиг — постепенный переток спроса с дачных домов к загородным, пригодным для постоянного проживания.

— Бум ИЖС (2024 г.). Доля владельцев загородной недвижимостью возвращается к пиковым показателям 2005 и 2009 гг. Доля горожан, владеющих загородными домами, пригодными для проживания круглый год, достигла исторического максимума.

Среди тех, кто пока не успел обзавестись загородной недвижимостью, она становится все более желанным активом. Если в 2019 г. о собственной даче, земельном участке мечтали пятеро из десяти горожан, то в 2024 г. — уже шестеро, а в наши дни — рекордные семеро. Индекс привлекательности загородной жизни*, рассчитываемый как разница положительных («скорее хотел бы») и отрицательных («скорее не хотел бы») ответов, вырос за рассматриваемый период в шесть с лишним раз, с 6 до 40 п.

Сильнее всего, согласно полученным данным, к обособленному житию тянет молодежь. Индекс привлекательности загородной жизни среди зумеров достигает рекордных 83 п., среди младших миллениалов — 78 п. Показатель плавно снижается по мере взросления, уходя в минус среди поколения оттепели (−56 п.). Однако это вовсе не значит, что пенсионеров не привлекает загородная жизнь: судя по уровню владения загородной недвижимостью в старших когортах, дачный вопрос для многих из них закрыт: кто мечтал о «домике в деревне», давно его приобрел.

Рост интереса молодых горожан к сельской жизни во многом обусловлен не только экономическими, но и социокультурными факторами, в том числе набирающей популярность эстетикой сельского быта (cottagecore aesthetics), которая строится на романтизации неспешного ритма, гармонии с природой, уюта и комфорта. Загородный дом в рамках антиурбанистической философии воспринимается как личное «место силы», как инвестиция в свое ментальное здоровье, которым так обеспокоена современная молодежь.

Основным предназначением дачи в России остается самообеспечение продукцией для семейного потребления, что во многом обусловлено советским прошлым. В условиях товарного дефицита скромные «шесть соток» служили хорошим подспорьем для миллионов семей. В наши дни выращивание продуктов гораздо в меньшей степени продиктовано острой необходимостью и воспринимается скорее как осознанный выбор и возможность поддержания продовольственной автономии.

В этом году дачники активнее, чем в 2024 г., планируют выращивать сельхозпродукты для семейного потребления. Их предпочтения в этом вопросе весьма устойчивы: основу дачного урожая по-прежнему составляют помидоры, огурцы и картофель. Разнообразие и сезонное дополнение к рациону обеспечивают морковь, лук и зелень.

За второе место в практиках использования дачи из года в год борются рекреационная (отдых, расслабление) и эстетическая (обустройство участка, оформление клумб и пр.) функции. В текущем сезоне с небольшим отрывом побеждает вторая. Использование дачи в коммерческих целях (сдача в аренду и выращивание продуктов для продажи) остается нишевой и нетипичной практикой.

* Индекс привлекательности загородной жизни показывает, насколько желаемым горожанам видится владение собственной дачей, земельным участком. Показатель строится на основе вопроса «Скажите, а Вы бы хотели или нет иметь собственную дачу, земельный участок?» (задается горожанам, у которых нет ничего из перечисленного) и рассчитывается как разница положительных и отрицательных ответов. Значение индекса может колебаться в диапазоне от −100 до 100 пунктов. Чем выше значение индекса, тем сильнее горожан привлекает загородная жизнь.