Жилье относится к числу фундаментальных элементов, определяющих повседневную жизнь и долгосрочные жизненные стратегии человека. От характера и местоположения жилья часто зависит выбор места работы, образовательная траектория детей, досуговые практики и, что особенно важно, репродуктивное поведение.
Жилищный вопрос всегда характеризовался высокой социальной значимостью и остротой. В текущей ситуации, на фоне высокой ключевой ставки и сворачивания массовых льготных ипотечных программ, проблема доступности жилья становится как никогда актуальной.
Настоящий доклад посвящен будущему жилья с горизонтом в 10 лет, то есть до 2036 года. Такой период достаточен для проявления сложившихся трендов, но не настолько отдален, чтобы утратить связь с текущей ситуацией.
Цель исследования – определить ключевые направления изменения жилищной сферы в России к 2036 году, выделить основные сценарии развития и предложить рекомендации для участников рынка и регуляторов.
Анализ опирается на данные официальной статистики (Росстат, ДОМ. РФ), всероссийский онлайн-опрос АЦ ВЦИОМ, проведенный в мае 2026 г., а также на серию экспертных интервью, проведенных в апреле-мае 2026 г. В числе экспертов – руководители институтов развития (ДОМ. РФ), органов государственной власти, представители архитектурных бюро («Стрелка»), крупнейших девелоперских компаний («Самолет»), технологических компаний («Яндекс»), а также независимые аналитики, футурологи, историки архитектуры и дизайнеры. Такой междисциплинарный подход позволил рассмотреть жилищную проблематику с разных сторон – экономической, социальной, инновационно-технологической, градостроительной и демографической.
Экспертно-аналитический доклад подготовлен в партнерстве с Фондом Росконгресс при экспертной поддержке финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ и Института социальной архитектуры Президентской платформы «Россия – страна возможностей».
