МОСКВА, 14 октября 2026 г. Аналитический центр ВЦИОМ представляет данные исследования об аренде жилья в России.
Распространенность аренды |
По данным АЦ ВЦИОМ, подавляющее большинство россиян проживает в собственном жилье или жилье, принадлежащем членам семьи — 86%.
В арендованном жилье проживают порядка 8% россиян (в том числе около 6% арендуют жилье за плату, а еще 2% живут бесплатно в квартирах родственников или друзей). Остальные живут в общежитиях, государственном, муниципальном жилье либо в жилье, предоставленном работодателем (3%), а также в жилье, находящемся в ипотеке.
Аренда жилья ожидаемо распространена среди молодежи: в возрастной категории 18–24 года доля арендующих жилье составляет 22%, а среди тех, кому 25-34 года, — 18%. Еще один маркер — города-миллионник, включая Москву и Санкт-Петербург, где доля проживающих в арендованном жилье составляет по 15%. В крупных городах от 500 тыс. человек до 1 млн таких 14%.
Перспективы роста |
Согласно данным исследования, среди тех россиян, кто в настоящее время не живет в арендованном жилье, планируют начать его арендовать 8%, в том числе в ближайший год — 4%. Лидерство по намерениям удерживает молодежь 18-24 лет — 31%, а также миллениалы в возрасте от 25 до 34 лет — 13%.
А что с долгосрочной арендой? |
Аренда жилья не рассматривается как краткосрочное решение подавляющим большинством арендаторов. Из числа тех, кто арендует жилье, только пятая часть (20%) планируют перестать делать это в течение ближайшего года, в то время как 22%, наоборот, ориентированы на долгосрочное (от 5 лет) проживание в арендованном жилье, а треть (33%) — на среднесрочное от 1 года до 5 лет. Еще четверть (25%) затруднились с ответом о временных горизонтах проживания в арендованном жилье.
В большинстве случаев арендующие жилье готовы рассматривать вариант долгосрочной аренды, но на определенных условиях (не готовы — 7%). Серьезными стимулами для перехода к долгосрочной аренде служат такие факторы, как обеспечение гарантий неизменности стоимости аренды или фиксация четких и понятных принципов ее изменения не чаще 1 раза в год (этот фактор отметили 51% респондентов от числа арендующих жилье) и возможность выкупа квартиры после аренды (50%).
Распространенность аренды жилья будет постепенно увеличиваться, прежде всего за счет молодежи и в крупных городах, а сама аренда перестает быть сугубо временным решением — большинство арендаторов готовы оставаться в ней на долгий срок.
«Аренда медленно, но верно пробивает себе путь на рынке жилья в России, большинством арендаторов она уже не воспринимается как временная краткосрочная мера. При этом ключевой барьер для распространения долгосрочной аренды — не сама аренда как таковая, а отсутствие предсказуемости: более половины арендаторов называют критически важным условием гарантию неизменности стоимости или прозрачные правила ее индексации, а также возможность последующего выкупа жилья. Это прямой сигнал для рынка и регулятора: развитие цивилизованной долгосрочной аренды невозможно без институциональных механизмов защиты обеих сторон — фиксации условий договора и развития инструментов «аренды с правом выкупа». Как только такие механизмы заработают на полную мощность, цивилизованная аренда получит существенный дополнительный импульс, что особенно актуально для крупных городов, где доля арендаторов уже достигает 15%».