Квартирный вопрос уже не должен так сильно портить образ жителей больших городов, как это наблюдал Воланд в Москве 1930-х годов. Как выяснил ВЦИОМ, 8 из 10 россиян в той или иной степени довольны своими жилищными условиями (80%). При этом критерии хорошего жилья меняются: если современники Булгакова радовались просторной комнате с большими окнами в коммуналке, а отдельная квартира казалась им пределом мечтаний, то сегодняшние россияне ожидают увидеть в своем жилье гардеробную, мастер-спальню, а в подъезде — комнату для хранения велосипедов. Впрочем, впечатление будет испорчено, если перед домом не будет кофейни с лавандовым латте и площадки с тренажерами.
О каких квартирах мечтают россияне и как современные девелоперские проекты меняют городскую среду, рассказали ВЦИОМ эксперты из группы компаний ТОЧНО.
Льготная ипотека изменила портрет новосела
Нельзя не признать очевидное: инструменты ипотечного страхования действительно сделали жилье доступнее, прежде всего для молодых семей. В 2020 году в России была перезапущена программа льготной ипотеки. Кроме того, вводились и альтернативные программы ипотеки с господдержкой: льготные жилищные кредиты для IT-специалистов, семейная потека, сельская, дальневосточная, для военнослужащих. В этом году также стартовала программа льготной «Арктической ипотеки».
Эксперты подтверждают: молодые семьи — основные покупатели квартир в современных комплексах. В новом жилье новые россияне пишут эпос своей эпохи, в котором межпоколенческих конфликтов значительно меньше: зятья с тещами, как и невестки со свекровями, чаще всего живут раздельно.
«Благодаря введению механизма льготной ипотеки портрет заемщика изменился, ежемесячные платежи стали доступнее для молодого населения. Раньше основной пласт покупателей составляли люди 40-50 лет, которые уже имели собственное жилье и приобретали недвижимость в качестве инвестиции или для своих детей. Сейчас большинство клиентов — пары, которые только поженились или уже имеют маленьких детей. Программа льготной ипотеки должна быть направлена на молодые семьи, для которых приобретение собственного жилья — это важный старт в жизни», — отметила начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО Гульсина Шакова. Механизм льготной ипотеки должен быть продлен для молодых семей, считает Шакова. «Льготная ипотека нужна для развития страны в целом. Этот механизм помогает формированию устойчивого среднего класса», — подчеркивает эксперт.
Вместо балкона — отдельная ванная при спальне
Итак, отдельная квартира куплена: гештальт закрыт, базовая потребность в собственной территории удовлетворена. Что это означает? Что дальше уровень ожиданий будет только расти.
Современное комфортное жилье должно сочетать в себе множество параметров: это и удачная планировка, и наличие вспомогательных помещений, и хорошая локация с развитой инфраструктурой. «Сегодня для большинства россиян, особенно в крупных городах, комфортное жилье — это уже не просто квадратные метры и двор с детской площадкой. Подход российских девелоперов к строительству жилых комплексов за последние годы вышел на новый уровень, а вместе с этим вырос и уровень ожиданий будущих жителей», — рассказывает директор по продажам ГК ТОЧНО Михаил Федоров.
Остается запрос на функциональные планировки квартир. «В новых проектах домов часто предусмотрены отдельные зоны хранения — колясочные, велосипедные и кладовые, за счет этого балкон в квартире перестает выполнять функцию склада и не для всех важен в планировке. При этом появилась ценность в большем удобстве зон отдыха и быта в квартире, стали актуальны мастер-спальни и гардеробные — это часть комфорта современного жителя. В понятие «комфортное жилье» базово входят эстетика домов и входных групп, применение современных технологий в строительстве и обслуживании дома, а также экологичность жилья», — отмечает Федоров.
Важную роль играют локация и инфраструктура: сейчас девелоперы не столько стараются «втиснуть» жилой комплекс в район с устоявшейся инфраструктурой, сколько развивать собственную комфортную среду внутри комплекса. Из хорошего современного ЖК, по сути, не захочется выезжать — до тех пор, пока не позовут в офис на важное совещание. Тренд подтверждает Михаил Федоров: «Теперь крупные застройщики сами формируют комфортную локацию — среду внутри ЖК, не просто обеспечивающую закрытие базовых потребностей жителей, но и дающую возможность улучшения их жизни в разных направлениях. Например, при проектировании новых жилых комплексов девелоперы, помимо строительства обязательных социальных объектов (школ, детских садов), продумывают расположение на их территории спортивных кластеров, парковых зон для полноценного отдыха жителей, общую концепцию коммерческих помещений с разнообразием направлений бизнесов».
Социальная инфраструктура сдается раньше квартир
Распространенная ситуация в жилых комплексах «нулевых» и «десятых» годов: на фоне отличных парков, велодорожек и детских площадок критически не хватает ресурсов социальной инфраструктуры. Единственная на огромный комплекс школа переполнена, для зачисления в детский сад нужно ждать год, поликлиника не справляется с потоком пациентов мини-города. Сегодня застройщики учитывают эти риски и применяют новые подходы в работе с социальной инфраструктурой. «Сейчас мы задаем тренд — коммерческую и социальную инфраструктуру сдаем раньше, чем дома. Это делается, чтобы обеспечить жителей нужными кластерами здоровья, красоты и питания. При проектировании новых объектов мы планируем инфраструктуру исходя из расположения социальных объектов. По дороге в школу и детский сад для родителей необходима коммерция — магазины, салоны, медицинские лаборатории. Возле комплексов должны быть парки, где можно прогуляться, выйти на пробежку, заняться йогой, устроить пикник. Наличие зеленой зоны возле жилого комплекса — для нас стандарт. Если рядом нет парка, бульвара или аллеи, мы их строим», — отмечает директор ГК ТОЧНО Анастасия Маслёха.
Тенденция последних лет: все больше внимания покупатели обращают на спортивную инфраструктуру будущей жилой среды. Раньше на гребне приоритетов была детская инфраструктура — площадки, места для отдыха с детьми. Эти параметры остаются важными, но в то же время люди стремятся к равновесию: важно не просто «выгулять детей», а интересно провести время всей семьей. «Сейчас стараемся привнести равновесие и уделяем внимание также зонам отдыха для взрослых. В теплое время года жители могут в собственном дворе отдыхать и работать, значит, на улице должен быть вай-фай, возможность зарядить ноутбук, просто покачаться в гамаке, встретиться с друзьями и соседями. Безусловно, уличных тренажеров в жилом комплексе недостаточно. Потребность жителей и горожан в спорте закрываем строительством собственной сети фитнес-клубов Balance. Убеждены, что в каждом из наших больших проектов должен работать фитнес, где можно заниматься вместе с детьми», — рассказала Анастасия Маслёха.